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誰でも幸せなセレブになれる「恋愛成功変身術」。
その出会いから恋愛結婚までの秘訣をあなたに伝授します。
はじめまして、「恋愛塾幸せなセレブ育成講座」の神田です。
恥ずかしい話なのですが、実は結婚に至るまで、合コンに誘われるのは数合わせ。
出ても、自慢ではないけど、電話番号を聞かれたことはありませんでした。
彼氏が欲しくて、頑張っていたけど、寄ってくるのは取引先のおじい様や妻帯者ばかりでした。
やっとの思いで、彼氏ができたけど、結婚を焦ったせいで、逃げられました。
と本当に散々な人生でした。
すっかり自暴自棄になっていた私、
結婚なんて両親の勧める見合いでもいいやとそこまでに追い込まれました。
でも、「自分の人生は一回しかないのになんでこんなことをしているのだ」と考えたとき、
ふとした心の変化と環境変化への挑戦をし始めてから突然人生が変わりました。
なんと、たった2ヶ月で3人の男性からプロポーズされました。
（1人は手伝いさん付きの不動産会社社長、１人は外資のイケメントップセルース、1人は大学時代からの友人でした。）
なんかうさん臭いと思う方は退出していただいて結構です。
なぜ、私のような普通の人が、こんな短い間に3人からもプロポーズされたのか？
それは……
ある法則を知ってしまったからなんです。
言葉は悪いですが、
オトコを惹き付ける方法の法則を知ってしまったからなんです。
たったそれだけです。
「たったそれだけって？そんな軽くいうけどさあ…」もしかすると、そういいたくなるかもしれませんね。
そうです。もしこの話が本当ならすごい事です。
もし、本当なら…
本当かどうかは、すぐにわかると思います。
ほんの２、３分の時間を惜しまないのなら、すぐに分かります。
おそらく、今も、今までも、
「彼氏が欲しい」
「結婚がしたい」
「幸せになりた～い」
と、とても頑張っていらっしゃったと思います。
だからこそ、さっそく、その目標を実現する方法についてご紹介しましょう。
私の実践してきた、即効性のある恋愛成功変身術をお伝えいたします。
私が何をして、彼氏ができたのか、何をやって結婚ができたのか、包み隠さずにお伝え致します。
「恋愛成功変身術」の詳細はホームページを参照して下さい。
もしかしたら、あなたはこう思うかもしれません。
女性の立場からだけじゃ信憑性が低い。
恋愛も結婚も両方の思いがあって始めて成立します。
一方的なものではおかしいとの疑問を感じるかもしれません。
その通りです。
男性と女性の考え方、感じ方は多いに違います。
今回は個性的な切り口と分かりやすい解説がとても印象的なマキトさんに男女両性の考え方をまとめてもらいました。
もしかしたら、あなたの人生が大逆転してしまうかもしれません。

投稿者: love 日時: 00:03 | パーマリンク

誰でも幸せなセレブになれる「恋愛成功変身術」。
その出会いから恋愛結婚までの秘訣をあなたに伝授します。
はじめまして、「恋愛塾幸せなセレブ育成講座」の神田です。
恥ずかしい話なのですが、実は結婚に至るまで、合コンに誘われるのは数合わせ。
出ても、自慢ではないけど、電話番号を聞かれたことはありませんでした。
彼氏が欲しくて、頑張っていたけど、寄ってくるのは取引先のおじい様や妻帯者ばかりでした。
やっとの思いで、彼氏ができたけど、結婚を焦ったせいで、逃げられました。
と本当に散々な人生でした。
すっかり自暴自棄になっていた私、
結婚なんて両親の勧める見合いでもいいやとそこまでに追い込まれました。
でも、「自分の人生は一回しかないのになんでこんなことをしているのだ」と考えたとき、
ふとした心の変化と環境変化への挑戦をし始めてから突然人生が変わりました。
なんと、たった2ヶ月で3人の男性からプロポーズされました。
（1人は手伝いさん付きの不動産会社社長、１人は外資のイケメントップセルース、1人は大学時代からの友人でした。）
なんかうさん臭いと思う方は退出していただいて結構です。
なぜ、私のような普通の人が、こんな短い間に3人からもプロポーズされたのか？
それは……
ある法則を知ってしまったからなんです。
言葉は悪いですが、
オトコを惹き付ける方法の法則を知ってしまったからなんです。
たったそれだけです。
「たったそれだけって？そんな軽くいうけどさあ…」もしかすると、そういいたくなるかもしれませんね。
そうです。もしこの話が本当ならすごい事です。
もし、本当なら…
本当かどうかは、すぐにわかると思います。
ほんの２、３分の時間を惜しまないのなら、すぐに分かります。
おそらく、今も、今までも、
「彼氏が欲しい」
「結婚がしたい」
「幸せになりた～い」
と、とても頑張っていらっしゃったと思います。
だからこそ、さっそく、その目標を実現する方法についてご紹介しましょう。
私の実践してきた、即効性のある恋愛成功変身術をお伝えいたします。
私が何をして、彼氏ができたのか、何をやって結婚ができたのか、包み隠さずにお伝え致します。
「恋愛成功変身術」の詳細はホームページ（上記関連ページをクリック）を参照して下さい。
もしかしたら、あなたはこう思うかもしれません。
女性の立場からだけじゃ信憑性が低い。
恋愛も結婚も両方の思いがあって始めて成立します。
一方的なものではおかしいとの疑問を感じるかもしれません。
その通りです。
男性と女性の考え方、感じ方は多いに違います。
今回は個性的な切り口と分かりやすい解説がとても印象的なマキトさんに男女両性の考え方をまとめてもらいました。
もしかしたら、あなたの人生が大逆転してしまうかもしれません。

投稿者: love 日時: 23:53 | パーマリンク

これからマイホームを購入したいけれど、分からないことばかりで不安。身近に不動産に詳しい人がいなくて相談できない・・・。そういうあなたにお勧め致します。 このマニュアルは、不動産営業歴１５年、最近退職したばかりの私伊藤が「一生後悔しない！マイホーム購入研究会」を立ち上げ、自社「FREE LIFE」が発行しております。主な内容は・不動産業界について・物件の探し方・気に入った物件が見つかったら・資金計画の立て方・自分でできる物件調査・購入申込みから売買契約へ・契約をやめるときは・決済引渡しについて・トラブル事例集・リンク集などとなっております。 今購入いただきますと、（ささやかですが）特典としてメール相談サービスも「無料」でお付け致します。（通常5,000円いただいております）

投稿者: love 日時: 23:43 | パーマリンク

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投稿者: love 日時: 23:33 | パーマリンク

　私の母は不動産やさんで働いており、
　父と祖父は大家さんとして、マンション経営をしています。
　私自身は引越しを30回以上経験してきました。笑
　私の経験からひとこと言わせて頂きますと、
　日本の敷金返還という儀式は明らかにおかしいです。
　次の表を見てください。
大家・不動産からの
当初の請求金額裁判の判決によって
訂正された支払い金安くなった金額判決裁判所／判決日
656,785円298,103円358,682円東京地判平成6年 8月22日
450,000円0円450,000円大阪簡判平成6年10月12日
228,200円27,000円201,200円仙台簡判平成7年 3月27日
482,350円0円482,350円伏見簡判平成7年 7月18日
56,5600円13,000円552,600円東京簡判 平成7年 8月8日
469,474円30,000円439,474円横浜簡判平成8年3月25日
368,490円149,860円218,630円伏見簡判平成9年2月25日
365,400円6,300円359,100円東京簡判平成11年3月15日
217,857円105,054円112,803円仙台簡判平成12年3月2日
527,572円40,950円486,622円名古屋簡判平成14年12月17日
356,482円3,230円353,252円東大阪簡判平成15年1月14日
246,000円0円246,000円神戸簡裁平成15年4月10日
　１番左の項目は、敷金返還の際に大家さん、
　または不動産から請求された金額です。
　その内容のほとんどは、
　クリーニング代、畳の表替え、壁紙の張替え代などの
　「修繕費」
　と呼ばれるものです。
　左から２番目の項目は、
　裁判の判決で示された、
　家を借りていた人が支払う義務がある
　とされた金額です。
　３番目の列は、大家さんや不動産からの請求金額から、
　判決の金額をひいた差額であり、いわば「法的水増し」にあたる部分です。
　結論から言えば、原則的に修繕費は支払う必要はないのです。
　不動産やさんの多くは、これらの判決を熟知しています。
　知っている上でなお、このような水増しの請求を行っています。
　なぜなら、水増しをして、それが仮に発覚しても、犯罪にはならないのです。
　もう少し詳しく話しをしますと、
　実際の工事をせずに 見積もりの段階 で請求をしており、
　その後に、実際にその工事をしなくとも良いのです。
　もっと安い業者や、もっと安めのプランで修繕をしても、
　誰にもとがめられることもなく、
　その差額を不動産や大家さん自身の「手数料」として、
　計上することができるしくみになっているのです。
　言い変えると、一番の列が知らない人が引越しの時に支払う金額です。
　次の列が、知っている人が支払う金額です。
　３番目の列が、その差額です。
　もう一度、よく見てみてください。
大家・不動産からの
当初の請求金額裁判の判決によって
訂正された支払い金安くなった金額判決裁判所／判決日
656,785円298,103円358,682円東京地判平成6年 8月22日
450,000円0円450,000円大阪簡判平成6年10月12日
228,200円27,000円201,200円仙台簡判平成7年 3月27日
482,350円0円482,350円伏見簡判平成7年 7月18日
56,5600円13,000円552,600円東京簡判 平成7年 8月8日
469,474円30,000円439,474円横浜簡判平成8年3月25日
368,490円149,860円218,630円伏見簡判平成9年2月25日
365,400円6,300円359,100円東京簡判平成11年3月15日
217,857円105,054円112,803円仙台簡判平成12年3月2日
527,572円40,950円486,622円名古屋簡判平成14年12月17日
356,482円3,230円353,252円東大阪簡判平成15年1月14日
246,000円0円246,000円神戸簡裁平成15年4月10日
　これが　引越しの度　に　毎回　なのです。
　一生を通したら、知っているのと、知らないのでは
　幾ら差ができるでしょうか。
　何十万円でしょうか。
　何百万円でしょうか。
■不動産業を営む友人との会話
　（不：不動産業者の友人）
私：入居者が退去するときって、やっぱり水増ししちゃう？
不：あぁ…うん、するねぇ。
私：やっぱ、そういうもん？
不：うん、そうでもしないとやってられないからねぇ。
私：じゃあ、逆にそれができない場合って、あるの？
不：知ってる人からはとれないねぇ。
私：知ってる人？
不：勝ち目はないからねぇ。
■敷金と家賃
　冒頭に書きました通り、私は今まで３０回以上、引越しをしました。
　もちろん、そのうちいくつかは、親の元で育てられていたので、
　引越しにまつわる、敷金のやりとりはなかったのですが、
　半分以上は大人になってからの引越しだったので、
　やはり敷金についてのやりとりは
　人より多く体験してきているように思います。
　自分で引越しをしはじめのころは、
　敷金を部屋のクリーニング代や壁紙を張り替え費用に充てられることについて、
　なんの疑問を抱きませんでした。
　そういうものだと思っていました。
　しかし、何度も引越しを繰り返すごとに、
　何かおかしいと疑問を持ち始めました。
　家賃を支払ってきた私が、
　なぜ借りたものを借りる前の状態に
　戻さなければならないのでしょうか。
　部屋を借りている以上、
　返す時には借りる前の状態に戻すべきだというのは分かります。
　しかし、私は家賃というお金を、借りている期間の分だけ払っています。
　このお金は、何に対して支払っているのでしょうか。
　レンタカーを例に考えて見ましょう。
　レンタカーを借りて乗れば、
　タイミングベルトもシャフトブーツなどの消耗品も多少、劣化しますが、
　それら自然消耗についての代金を請求されることはありません。
　どこかにぶつけて、傷をつくってしまった場合は、その修理代は負担しますが、
　普通に使う上で起こる自然な消耗はレンタル代金に含まれるからです。
　このようにレンタル代金とは、自然消耗も含んだ代金のはずです。
　そうでなかたっら、どんなに貸しても
　レンタカーは新品のままで、
　レンタカー会社は貸すだけ貸して利益を得たら、
　新品同様で売却することができるというような、
　二重に利益を得る話になってしまいます。
　そもそも、家賃とはなんなのでしょうか。
　
■家賃と自然消耗
　国土交通省が示した
　「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の冊子、
　11ページ上段には
　「賃借人が通常の住まい方、
　使い方をしていても発生すると考えられるもの（消耗）は、
　賃貸借契約の性質上、
　賃貸借契約期間中の賃料でカバーされてきたはずのものである。」
　と書かれています。
　つまり、普通に使っていてできた傷や痛みは、家賃に含まれる、
　ということです。
　このガイドラインには、今のところ、法的拘束力はありませんが、
　敷金返還請求の裁判が起きた時に最も参考とされる資料であり、
　ほぼこの通りの判決が下されています。
　また、敷金返還請求の時効は５年なので、
　過去に既に支払ってしまったものについても、
　領収書などの証拠となるものがあれば、
　さかのぼって請求することもできます。
■敷金返還の手順
　いくら判決がその通りに下されているといっても、
　正当な敷金の返還をしてもらうにはちょっとしたコツがいります。
　裁判をすれば、勝てるとはいっても、
　何もしらないで裁判所にいけば、必要な証拠をそろえることもできずに
　敷金の返還を受けられません。
　敷金返還の裁判をする上で、コツがあり、おさえるべきポイントがあります。
　敷金返還については、
　インターネットなどでもかなりの情報を引き出すことが出来ますが、
　私が調べた現在では、それぞれ、
　立場によって、解釈が違うのです。
　不動産屋さんが広告主などのスポンサーになっているページでは、
　不動産に不利になるようなことは言いません。
　また、敷金返還請求代行業者は、注文を受けたいが故に
　１００％敷金は返還してもらえると、書いています。
　しかし、実際には敷金返還が受けられないケースというのもあるのです。
　私がお伝えできるのは、自分自身の体験です。
　敷金の返還を求める一個人の立場として、
　私自身の実際の体験談をもとに、
　法律の知識をもたない人がそのままできる、
　敷金返還に必要な手順そのものをe-book（本）としてまとめました。
■代行業者を使うのではなく、自分で知識を得ることのメリット
　代行業者は、大体、一回につき１万～６万円の費用がかかります。
　毎回頼むのであれば、毎回、その分のお金がかかります。
　お金を取り戻すのに、毎回それだけのお金を払うのです。
　毎回それだけのお金を支払うよりは、
　自分で正確な知識を身につけ、
　今後、自らの手で
　相談料など払わずに敷金の清算が済ませたいとは思いませんか。
　実は法律の専門家でなくても、
　その極意さえつかめば、
　誰でも簡単に正当な敷金の返還請求が、
　無料で受けられるのです。
　正確な知識さえあれば、
　自分で、自分の引越しの敷金をきちんと返還してもらうだけでなく、
　友達の相談にものれるし、
　また、
　敷金トラブルの代行業者として、インターネットで業務を営むこともできる
　のです。
　インターネットさえ使えれば、
　日本中どこからでも注文をとることができ、
　メールにて、カウンセリングをできます。
　実際にそれをしている人はいますが、
　機能したサービスを提供しているのは
　私が拝見した限りでは、まだわずかです。
■実際に自らを通して得た体験のレポート
　実際に、私自身と不動産が行ったやりとりをもとにした、
　交渉の手順マニュアルです。
　理論ではなく、作業手順であり、手続き書です。
　この手順に従って作業をしていくだけで、
　法律の専門知識がなくても、
　正当な敷金の返還請求ができ、
　不要な請求は拒否し、
　今後、何度もでもあたりまえの敷金返還が受けられます。
　また、無料で利用でき、
　なおかつ強制力ももっているにもかかわらず、
　案外知られていない強烈無料行政機関もこっそり書いてあります。
■よりリアルな参考資料
　理論だけでは何の役にもたちません。　
　実際の資料を以下の通り掲載しました。
　・不動産とのやりとりに実際に使った手紙そのまま
　・不動産からの敷金清算書（スキャン画像）
　・手紙を送った後に訂正されて送られてきた敷金清算書
　・現実に行われた裁判の判例集（請求と判決の要旨）
■本書の目次
□はじめに
□敷金返還請求の作業
　１．家を出る前の作業
　２．家を出る時の作業
　３．家を出た後の作業
□その後の流れ体験レポート
　・最初に送られてきた見積書
　・手紙を送った後に送られてきた見積書
□話がこじれた場合
□裁判の手続きの詳細
□和解決裂の証明
□内容証明郵便の書き方
□おわりに
□参考資料　その１　「現状回復のトラブルとガイドライン」
□参考資料　その２　大家さんに出した手紙（例）
□参考資料　その３　現状回復基礎知識
□参考資料　その４　判例
□参考資料　その５　根拠となるガイドライン冊子取り寄せフォーマット

投稿者: love 日時: 23:23 | パーマリンク

　私の母は不動産やさんで働いており、
　父と祖父は大家さんとして、マンション経営をしています。
　私自身は引越しを30回以上経験してきました。笑
　私の経験からひとこと言わせて頂きますと、
　日本の敷金返還という儀式は明らかにおかしいです。
　次の表を見てください。
大家・不動産からの
当初の請求金額裁判の判決によって
訂正された支払い金安くなった金額判決裁判所／判決日
656,785円298,103円358,682円東京地判平成6年 8月22日
450,000円0円450,000円大阪簡判平成6年10月12日
228,200円27,000円201,200円仙台簡判平成7年 3月27日
482,350円0円482,350円伏見簡判平成7年 7月18日
56,5600円13,000円552,600円東京簡判 平成7年 8月8日
469,474円30,000円439,474円横浜簡判平成8年3月25日
368,490円149,860円218,630円伏見簡判平成9年2月25日
365,400円6,300円359,100円東京簡判平成11年3月15日
217,857円105,054円112,803円仙台簡判平成12年3月2日
527,572円40,950円486,622円名古屋簡判平成14年12月17日
356,482円3,230円353,252円東大阪簡判平成15年1月14日
246,000円0円246,000円神戸簡裁平成15年4月10日
　１番左の項目は、敷金返還の際に大家さん、
　または不動産から請求された金額です。
　その内容のほとんどは、
　クリーニング代、畳の表替え、壁紙の張替え代などの
　「修繕費」
　と呼ばれるものです。
　左から２番目の項目は、
　裁判の判決で示された、
　家を借りていた人が支払う義務がある
　とされた金額です。
　３番目の列は、大家さんや不動産からの請求金額から、
　判決の金額をひいた差額であり、いわば「法的水増し」にあたる部分です。
　結論から言えば、原則的に修繕費は支払う必要はないのです。
　不動産やさんの多くは、これらの判決を熟知しています。
　知っている上でなお、このような水増しの請求を行っています。
　なぜなら、水増しをして、それが仮に発覚しても、犯罪にはならないのです。
　もう少し詳しく話しをしますと、
　実際の工事をせずに 見積もりの段階 で請求をしており、
　その後に、実際にその工事をしなくとも良いのです。
　もっと安い業者や、もっと安めのプランで修繕をしても、
　誰にもとがめられることもなく、
　その差額を不動産や大家さん自身の「手数料」として、
　計上することができるしくみになっているのです。
　言い変えると、一番の列が知らない人が引越しの時に支払う金額です。
　次の列が、知っている人が支払う金額です。
　３番目の列が、その差額です。
　もう一度、よく見てみてください。
大家・不動産からの
当初の請求金額裁判の判決によって
訂正された支払い金安くなった金額判決裁判所／判決日
656,785円298,103円358,682円東京地判平成6年 8月22日
450,000円0円450,000円大阪簡判平成6年10月12日
228,200円27,000円201,200円仙台簡判平成7年 3月27日
482,350円0円482,350円伏見簡判平成7年 7月18日
56,5600円13,000円552,600円東京簡判 平成7年 8月8日
469,474円30,000円439,474円横浜簡判平成8年3月25日
368,490円149,860円218,630円伏見簡判平成9年2月25日
365,400円6,300円359,100円東京簡判平成11年3月15日
217,857円105,054円112,803円仙台簡判平成12年3月2日
527,572円40,950円486,622円名古屋簡判平成14年12月17日
356,482円3,230円353,252円東大阪簡判平成15年1月14日
246,000円0円246,000円神戸簡裁平成15年4月10日
　これが　引越しの度　に　毎回　なのです。
　一生を通したら、知っているのと、知らないのでは
　幾ら差ができるでしょうか。
　何十万円でしょうか。
　何百万円でしょうか。
■不動産業を営む友人との会話
　（不：不動産業者の友人）
私：入居者が退去するときって、やっぱり水増ししちゃう？
不：あぁ…うん、するねぇ。
私：やっぱ、そういうもん？
不：うん、そうでもしないとやってられないからねぇ。
私：じゃあ、逆にそれができない場合って、あるの？
不：知ってる人からはとれないねぇ。
私：知ってる人？
不：勝ち目はないからねぇ。
■敷金と家賃
　冒頭に書きました通り、私は今まで３０回以上、引越しをしました。
　もちろん、そのうちいくつかは、親の元で育てられていたので、
　引越しにまつわる、敷金のやりとりはなかったのですが、
　半分以上は大人になってからの引越しだったので、
　やはり敷金についてのやりとりは
　人より多く体験してきているように思います。
　自分で引越しをしはじめのころは、
　敷金を部屋のクリーニング代や壁紙を張り替え費用に充てられることについて、
　なんの疑問を抱きませんでした。
　そういうものだと思っていました。
　しかし、何度も引越しを繰り返すごとに、
　何かおかしいと疑問を持ち始めました。
　家賃を支払ってきた私が、
　なぜ借りたものを借りる前の状態に
　戻さなければならないのでしょうか。
　部屋を借りている以上、
　返す時には借りる前の状態に戻すべきだというのは分かります。
　しかし、私は家賃というお金を、借りている期間の分だけ払っています。
　このお金は、何に対して支払っているのでしょうか。
　レンタカーを例に考えて見ましょう。
　レンタカーを借りて乗れば、
　タイミングベルトもシャフトブーツなどの消耗品も多少、劣化しますが、
　それら自然消耗についての代金を請求されることはありません。
　どこかにぶつけて、傷をつくってしまった場合は、その修理代は負担しますが、
　普通に使う上で起こる自然な消耗はレンタル代金に含まれるからです。
　このようにレンタル代金とは、自然消耗も含んだ代金のはずです。
　そうでなかたっら、どんなに貸しても
　レンタカーは新品のままで、
　レンタカー会社は貸すだけ貸して利益を得たら、
　新品同様で売却することができるというような、
　二重に利益を得る話になってしまいます。
　そもそも、家賃とはなんなのでしょうか。
　
■家賃と自然消耗
　国土交通省が示した
　「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の冊子、
　11ページ上段には
　「賃借人が通常の住まい方、
　使い方をしていても発生すると考えられるもの（消耗）は、
　賃貸借契約の性質上、
　賃貸借契約期間中の賃料でカバーされてきたはずのものである。」
　と書かれています。
　つまり、普通に使っていてできた傷や痛みは、家賃に含まれる、
　ということです。
　このガイドラインには、今のところ、法的拘束力はありませんが、
　敷金返還請求の裁判が起きた時に最も参考とされる資料であり、
　ほぼこの通りの判決が下されています。
　また、敷金返還請求の時効は５年なので、
　過去に既に支払ってしまったものについても、
　領収書などの証拠となるものがあれば、
　さかのぼって請求することもできます。
■敷金返還の手順
　いくら判決がその通りに下されているといっても、
　正当な敷金の返還をしてもらうにはちょっとしたコツがいります。
　裁判をすれば、勝てるとはいっても、
　何もしらないで裁判所にいけば、必要な証拠をそろえることもできずに
　敷金の返還を受けられません。
　敷金返還の裁判をする上で、コツがあり、おさえるべきポイントがあります。
　敷金返還については、
　インターネットなどでもかなりの情報を引き出すことが出来ますが、
　私が調べた現在では、それぞれ、
　立場によって、解釈が違うのです。
　不動産屋さんが広告主などのスポンサーになっているページでは、
　不動産に不利になるようなことは言いません。
　また、敷金返還請求代行業者は、注文を受けたいが故に
　１００％敷金は返還してもらえると、書いています。
　しかし、実際には敷金返還が受けられないケースというのもあるのです。
　私がお伝えできるのは、自分自身の体験です。
　敷金の返還を求める一個人の立場として、
　私自身の実際の体験談をもとに、
　法律の知識をもたない人がそのままできる、
　敷金返還に必要な手順そのものをe-book（本）としてまとめました。
■代行業者を使うのではなく、自分で知識を得ることのメリット
　代行業者は、大体、一回につき１万～６万円の費用がかかります。
　毎回頼むのであれば、毎回、その分のお金がかかります。
　お金を取り戻すのに、毎回それだけのお金を払うのです。
　毎回それだけのお金を支払うよりは、
　自分で正確な知識を身につけ、
　今後、自らの手で
　相談料など払わずに敷金の清算が済ませたいとは思いませんか。
　実は法律の専門家でなくても、
　その極意さえつかめば、
　誰でも簡単に正当な敷金の返還請求が、
　無料で受けられるのです。
　正確な知識さえあれば、
　自分で、自分の引越しの敷金をきちんと返還してもらうだけでなく、
　友達の相談にものれるし、
　また、
　敷金トラブルの代行業者として、インターネットで業務を営むこともできる
　のです。
　インターネットさえ使えれば、
　日本中どこからでも注文をとることができ、
　メールにて、カウンセリングをできます。
　実際にそれをしている人はいますが、
　機能したサービスを提供しているのは
　私が拝見した限りでは、まだわずかです。
■実際に自らを通して得た体験のレポート
　実際に、私自身と不動産が行ったやりとりをもとにした、
　交渉の手順マニュアルです。
　理論ではなく、作業手順であり、手続き書です。
　この手順に従って作業をしていくだけで、
　法律の専門知識がなくても、
　正当な敷金の返還請求ができ、
　不要な請求は拒否し、
　今後、何度もでもあたりまえの敷金返還が受けられます。
　また、無料で利用でき、
　なおかつ強制力ももっているにもかかわらず、
　案外知られていない強烈無料行政機関もこっそり書いてあります。
■よりリアルな参考資料
　理論だけでは何の役にもたちません。　
　実際の資料を以下の通り掲載しました。
　・不動産とのやりとりに実際に使った手紙そのまま
　・不動産からの敷金清算書（スキャン画像）
　・手紙を送った後に訂正されて送られてきた敷金清算書
　・現実に行われた裁判の判例集（請求と判決の要旨）
■本書の目次
□はじめに
□敷金返還請求の作業
　１．家を出る前の作業
　２．家を出る時の作業
　３．家を出た後の作業
□その後の流れ体験レポート
　・最初に送られてきた見積書
　・手紙を送った後に送られてきた見積書
□話がこじれた場合
□裁判の手続きの詳細
□和解決裂の証明
□内容証明郵便の書き方
□おわりに
□参考資料　その１　「現状回復のトラブルとガイドライン」
□参考資料　その２　大家さんに出した手紙（例）
□参考資料　その３　現状回復基礎知識
□参考資料　その４　判例
□参考資料　その５　根拠となるガイドライン冊子取り寄せフォーマット

投稿者: love 日時: 23:13 | パーマリンク

【簡単に永続収入を実現する方法】 ★特に、ホームページ制作者は「まる損」してますからよく読んだほうがいいですよ。。 ※これからする話は、まったくの実話です。私が実践してきた永続収入の極意です。 まず最初に、収入には、一時的収入と永続的収入があることを知ってください。一時的収入というのは、１つ物を販売したらいくらという形で入ってくる収入（income）です。 つまり、永久的に契約を取り続けなくては収入が途絶えてしまうのです。永続収入というのは、賃貸物件オーナー（不動産）のように、定期的に入り続ける収入（foever income）です。この収入は一回販売すれば、あとは永続的に入ってくる収入なので、両者を比較した時、時間が経過する程、利益が拡差が広がっていきます。この収入の違いを例えると、登りのエスカレーターに乗るか？下りのエスカレーターに乗るかの違いです。登りのエスカレータに乗れば、さほど努力しなくても上に登っていきますが、下りのエスカレターに乗った場合必死に努力しなければ上に登っていかないし、休めば下がってしまうのです。このことを知っているか否かは決定的な違いになってしまいます。 このことを知ってから、サーバビジネスを実現しようと試行錯誤を始めたのです。詳しくはコチラをクリック↓ http://net-fincome.com/know_how.htm

投稿者: love 日時: 23:03 | パーマリンク

あなたのお部屋探しに警告！払わなくてもよいお金まで払おうとしていることにあなたはきづいていますか？ ほとんどの方は気が付いていません。 不動産の知識が少ないことが原因のひとつですが、もっと肝心なことがあります。 あなたは営業マンや大家さんの思考を知ることができないので、気が付けるチャンスがないのです。営業マンや大家さんの言いなりになるしかないのです。だから、払わなくても良いお金を払っても気づかないのです。 心配された方はご安心ください。このレポートを読めば営業マンの思考や行動、大家さんの家賃設定が分かります！あなたはそれを知ることで、自分のペースでお部屋を探すことができ、しかも適正な家賃で入居できます。 このレポートは毒をもって毒を制することができるようになるレポートです。

投稿者: love 日時: 22:53 | パーマリンク

誰でも幸せなセレブになれる「恋愛成功変身術」。
その出会いから恋愛結婚までの秘訣をあなたに伝授します。
はじめまして、「恋愛塾幸せなセレブ育成講座」の神田です。
恥ずかしい話なのですが、実は結婚に至るまで、合コンに誘われるのは数合わせ。
出ても、自慢ではないけど、電話番号を聞かれたことはありませんでした。
彼氏が欲しくて、頑張っていたけど、寄ってくるのは取引先のおじい様や妻帯者ばかりでした。
やっとの思いで、彼氏ができたけど、結婚を焦ったせいで、逃げられました。
と本当に散々な人生でした。
すっかり自暴自棄になっていた私、
結婚なんて両親の勧める見合いでもいいやとそこまでに追い込まれました。
でも、「自分の人生は一回しかないのになんでこんなことをしているのだ」と考えたとき、
ふとした心の変化と環境変化への挑戦をし始めてから突然人生が変わりました。
なんと、たった2ヶ月で3人の男性からプロポーズされました。
（1人は手伝いさん付きの不動産会社社長、１人は外資のイケメントップセルース、1人は大学時代からの友人でした。）
なんかうさん臭いと思う方は退出していただいて結構です。
なぜ、私のような普通の人が、こんな短い間に3人からもプロポーズされたのか？
それは……
ある法則を知ってしまったからなんです。
言葉は悪いですが、
オトコを惹き付ける方法の法則を知ってしまったからなんです。
たったそれだけです。
「たったそれだけって？そんな軽くいうけどさあ…」もしかすると、そういいたくなるかもしれませんね。
そうです。もしこの話が本当ならすごい事です。
もし、本当なら…
本当かどうかは、すぐにわかると思います。
ほんの２、３分の時間を惜しまないのなら、すぐに分かります。
おそらく、今も、今までも、
「彼氏が欲しい」
「結婚がしたい」
「幸せになりた～い」
と、とても頑張っていらっしゃったと思います。
だからこそ、さっそく、その目標を実現する方法についてご紹介しましょう。
私の実践してきた、即効性のある恋愛成功変身術をお伝えいたします。
私が何をして、彼氏ができたのか、何をやって結婚ができたのか、包み隠さずにお伝え致します。
「恋愛成功変身術」の詳細はホームページを参照して下さい。
もしかしたら、あなたはこう思うかもしれません。
女性の立場からだけじゃ信憑性が低い。
恋愛も結婚も両方の思いがあって始めて成立します。
一方的なものではおかしいとの疑問を感じるかもしれません。
その通りです。
男性と女性の考え方、感じ方は多いに違います。
今回は個性的な切り口と分かりやすい解説がとても印象的なマキトさんに男女両性の考え方をまとめてもらいました。
もしかしたら、あなたの人生が大逆転してしまうかもしれません。

投稿者: love 日時: 22:43 | パーマリンク

誰でも幸せなセレブになれる「恋愛成功変身術」。
その出会いから恋愛結婚までの秘訣をあなたに伝授します。
はじめまして、「恋愛塾幸せなセレブ育成講座」の神田です。
恥ずかしい話なのですが、実は結婚に至るまで、合コンに誘われるのは数合わせ。
出ても、自慢ではないけど、電話番号を聞かれたことはありませんでした。
彼氏が欲しくて、頑張っていたけど、寄ってくるのは取引先のおじい様や妻帯者ばかりでした。
やっとの思いで、彼氏ができたけど、結婚を焦ったせいで、逃げられました。
と本当に散々な人生でした。
すっかり自暴自棄になっていた私、
結婚なんて両親の勧める見合いでもいいやとそこまでに追い込まれました。
でも、「自分の人生は一回しかないのになんでこんなことをしているのだ」と考えたとき、
ふとした心の変化と環境変化への挑戦をし始めてから突然人生が変わりました。
なんと、たった2ヶ月で3人の男性からプロポーズされました。
（1人は手伝いさん付きの不動産会社社長、１人は外資のイケメントップセルース、1人は大学時代からの友人でした。）
なんかうさん臭いと思う方は退出していただいて結構です。
なぜ、私のような普通の人が、こんな短い間に3人からもプロポーズされたのか？
それは……
ある法則を知ってしまったからなんです。
言葉は悪いですが、
オトコを惹き付ける方法の法則を知ってしまったからなんです。
たったそれだけです。
「たったそれだけって？そんな軽くいうけどさあ…」もしかすると、そういいたくなるかもしれませんね。
そうです。もしこの話が本当ならすごい事です。
もし、本当なら…
本当かどうかは、すぐにわかると思います。
ほんの２、３分の時間を惜しまないのなら、すぐに分かります。
おそらく、今も、今までも、
「彼氏が欲しい」
「結婚がしたい」
「幸せになりた～い」
と、とても頑張っていらっしゃったと思います。
だからこそ、さっそく、その目標を実現する方法についてご紹介しましょう。
私の実践してきた、即効性のある恋愛成功変身術をお伝えいたします。
私が何をして、彼氏ができたのか、何をやって結婚ができたのか、包み隠さずにお伝え致します。
「恋愛成功変身術」の詳細はホームページ（上記関連ページをクリック）を参照して下さい。
もしかしたら、あなたはこう思うかもしれません。
女性の立場からだけじゃ信憑性が低い。
恋愛も結婚も両方の思いがあって始めて成立します。
一方的なものではおかしいとの疑問を感じるかもしれません。
その通りです。
男性と女性の考え方、感じ方は多いに違います。
今回は個性的な切り口と分かりやすい解説がとても印象的なマキトさんに男女両性の考え方をまとめてもらいました。
もしかしたら、あなたの人生が大逆転してしまうかもしれません。

投稿者: love 日時: 22:33 | パーマリンク

学校では教えてくれない！法律と不動産！！ だから、小説と、重要な法律解説が付いているこの本が有益なのです。一種の人生読本といってもいいくらいです。貴方が騙されないために。 ２０歳を迎えた人に、不動産を借りる人に、不動産を購入する人に、不動産の勉強を始めたい方に、お勧めの選書。 私もこの小説で、　　不動産　デビュー。 　賢く生きる！。　　　そんな貴方を応援する「工藤綾」と「矢吹五郎」二人の会話が、問答が、貴方のエキス、ためになる！ 　こんな小説がほしかった！。 　一挙に３部ができあがり。 ＶＯＬ．０１の内容は次の通りです。（約５０ページ） 第一話　更新、されど更新・・・・・・１ 第二話　瑕疵は菓子で・・・・・・・１０ 第三話　業に入っては業法に従え・・２０ 第四話　マンションに住もう・・・・２９ 第五話　筋はどこ？・・・・・・・・４０

投稿者: love 日時: 22:23 | パーマリンク

学校では教えてくれない！法律と不動産！！ だから、小説と、重要な法律解説が付いているこの本が有益なのです。一種の人生読本といってもいいくらいです。貴方が騙されないために。 ２０歳を迎えた人に、不動産を借りる人に、不動産を購入する人に、不動産の勉強を始めたい方に、お勧めの選書。 私もこの小説で、　　不動産　デビュー。 　賢く生きる！。　　　そんな貴方を応援する「工藤綾」と「矢吹五郎」二人の会話が、問答が、貴方のエキス、ためになる！ 　こんな小説がほしかった！。 　一挙に３部ができあがり。 ＶＯＬ．０２の内容は、次の通りです。（約５０ページ）第六話　おやおや親が・・・・・・・・１ 第七話　躾とは吾の時代のさかのぼり・８ 第八話　ＩＴ化でも、やはり信義・・１８ 第九話　個人売買の落とし穴・・・・２８ 第十話　初冬に「サクラサク」・・・４０

投稿者: love 日時: 22:13 | パーマリンク

学校では教えてくれない！法律と不動産！！ だから、小説と、重要な法律解説が付いているこの本が有益なのです。一種の人生読本といってもいいくらいです。貴方が騙されないために。 ２０歳を迎えた人に、不動産を借りる人に、不動産を購入する人に、不動産の勉強を始めたい方に、お勧めの選書。 私もこの小説で、　　不動産　デビュー。 　賢く生きる！。　　　そんな貴方を応援する「工藤綾」と「矢吹五郎」二人の会話が、問答が、貴方のエキス、ためになる！ 　こんな小説がほしかった！。 　一挙に３部ができあがり。 ＶＯＬ．０３の内容は次の通りです。約５０ページです。 第十一話　タイミングとは・・・・・・１ 第十二話　強行法規・・・・・・・・１２ 第十三話　バーチャルインタビュー・２４ 第十四話　頼ってお願いする・・・・３６

投稿者: love 日時: 22:03 | パーマリンク

さて、その一部をご紹介いたしましょう。
このノウハウは私自身名が不動産のセールスマンとして、お客様と交渉するに当たり、”値引 き交渉が上手なお客様”と相対しその方達がどんな交渉をしたのかを統計的に研究しその結果、得られた内容です。
更に、私の宅地建物取引主任者としての、不動産取引に関する知識や法律、税務に関する知識 も織り交ぜて「間違いのない物件」を「より適正な価格で取得する」というノウハウを明らか にしています。
それでは、その一部を紹介すると・・・
1000万得する為の６つのポイント
間違いのない物件を知るための不動産広告の見方
自分でできる不動産の適正価格の割り出し方
物件ごとに違う上手な交渉方法とは？
ここを突かれると痛い！セールスマンの急所
ローンの上手な組み方
税金だって安くできる！
これらのポイントを押さえて交渉に臨めば、契約まで有利に運ぶことも可能です。
あなたにも出来る1000万得する為の交渉方法
これらのノウハウを知らない人がどんなに頑張っても、できる値引き額はせいぜい物件額の１ 割程度でしょう。４千万円の物件だとしたらせいぜい400万円が関の山です。
しかし、このノウハウを知ってしまったら、１割程度の値引きは”当たり前”になってきます 。そこからあとどれくらい交渉して下げられるかということが課題になります。
ノウハウに基づきセールスマンと理路整然と交渉することで1000万円もの値引きが可能になっ てくるわけです。
そこで、”間違いのない物件”を、”できるだけお得に買いたい”という方の為に、長年の研 究と実績に基づき「賢い人だけ得をする”セールスマンも汗する”1000万円得する交渉術Ver4.00」を執筆いたし ました。改定を重ね今回が４版に相当し完成度もより高まっております。
この機会に、1000万円得する方法を知りたいという方に限りお送り致します。

投稿者: love 日時: 21:53 | パーマリンク

執筆者の不動産アドバイザーの諸星峻一です。 これは、まぐまぐより発行している「はみだし不動産屋の裏仲介日記」の同タイトルメールマガジンの創刊号である、98/07/15号～2003/12/16号までの全編を収録した内容となっています。 もともと、「はみだし不動産屋の裏仲介日記」は私が不動産セールスマン時代の実体験や見聞きしたことに基づいて書いたエンターティメント・メールマガジンですが、これから不動産を購入される方、あるいは不動産業界で仕事をしようとされている方にとって、参考になる有益な情報が入っています。 真面目なマイホーム取得の本は世にたくさん出ていますし、諸星自身も様々な形でそのような本の執筆に携わってきております。そういう本を読まれて不動産の知識を得られることは大いに結構ですし諸星も推奨します。 しかし、不動産業界という裏側の世界から説いた内容は稀有なことだと思います。 読み物として面白く、更に読んでいくうちに不動産の知識が得られる。そんな内容を目指しました。

投稿者: love 日時: 21:43 | パーマリンク

賃貸住宅に必要なものは何でしょうか？
お金、住宅、…そして借りてくれる人
今は投資ブームで不動産経営も投資先のひとつとして注目されています。
しかし、投資というのは全てが安全なわけではありません。投資が失敗する・・・つまり取得した不動産から期待した収益が上げられないというケースも多々あるわけです。
投資に失敗する人の傾向としては、①その方面についての十分な知識がない。②マーケットを理解していない。③アドバイザーやコンサルタントなど親身になって相談できる相手がいない。という要素が含まれる方に多いといえます。
ブームに乗って、不動産が盛り上がっているから投資してみよう・・・なんてそんな単純な見識では失敗する可能性が高いと言えます。
本書では、既にアパート・マンション経営をされている方やこれから始められる方にとって有益な情報をお知らせすることが目的です。
賃貸住宅経営を始めるにあたり、重要なお金の借り方・返し方、失敗しないための物件の選び方、最終的には賃貸経営住宅の最も重要なポイントである賃借人の探し方や選び方、更に不動産会社や管理会社についても選定方法についてお知らせします。
まずは、本書で賃貸経営とはなにか？賃貸経営を行う上での最低限必要な知識を身につけてビジネスとして行えば失敗することはありません。
ひとりでも多くの成功される大家さんが現れることを願ってやみません。
目次
【第1話】会社の給与だけで満足ですか？
【第2話】よい物件・悪い物件の見極め方
【第3話】欠陥物件をつかまされない為に・業者の選定方法
【第4話】賃貸住宅経営を成功させる為の業者の選定方法　その２
【第5話】賃貸住宅経営を成功させる為には収支を考える
【第6話】空室が発生した場合どうするか？
【第7話】賃貸経営を始めるまでの実務はどうなっている？
【第8話】管理や仲介方式をどうするか？
【第9話】入居者集めをどうするか？
【第10話】不動産投資のメリットとリスク
【第11話】建物に関するトラブル
【第12話】契約上の問題
【第13話】賃貸住宅の防犯対策
【第14話】原状回復トラブルをめぐる諸問題
【第15話】有効な契約書の作成方法
■アパート・マンションの節税対策
■不動産を取得する時に掛かる税
■不動産の保有に掛かる税金と売却時に掛かる税金
■その他不動産に関わる税金
■所得税の節税ノウハウ
■遺言について考える
※当コンテンツは電子書籍でありPDF形式での配布となります。PCでのダウンロードが出来る環境が必要です。また閲覧にはAdobe Acrobat Reader（無料）が必要です。

投稿者: love 日時: 21:33 | パーマリンク

不動産を取得するに当たっては、住宅や不動産のセールスマンと交渉することになります。
真摯なセールスマンもいる反面、高額な報酬や利益に釣られて顧客を欺いてまで売りつけようとするセールスマンも中にはいます。
著者は不動産のセールスマンとしての実務を経験し、業界についてその裏側も知っています。
欠陥住宅を売りつけようとするセールスマン、欠陥があっても教えてくれないセールスマン、違法行為をものともしないセールスマン、悪い点は隠して売りつけようとするセールスマンは枚挙に暇がありません。
そこで、不動産業界の仕組みやそこで働いているセールスマンに焦点を当てて見ることで、不動産取引を行う人たちにとってメリットのある情報をお届けしたいと思い、これを執筆するに至りました。
もちろん、善良なセールスマンも多いのですが、一部の不心得のセールスマンがいるために業界全体としても「信頼産業」とスローガンにするほど、信頼されていない業界と言うわけです。もちろん業界全体としても信頼される産業として頑張っています。
不動産取得に失敗しないためにも不動産業界を知っているのと知らないのとでは雲泥の差が出てくるはずです。
是非ともお読みになって悪いセールスマンに騙されない為の基本的な情報としてご活用下さい。
なお、本書は私が不動産セールスマンであった1995年当時を中心に書かれています。一部、税務や法律面で現在とは異なる面もありますのでその旨、ご了承下さい。
目次
第１章　不動産業界とはどんな業界か
●不動産業には色々な業種があるって知ってました？
●どんな人が不動産セールスに向いているか
●ちょっと気になる不動産セールスの収入
●不動産セールスってバツイチが多いってホント？
●不動産のセールスは掘り出し物件に住んでいる？
●不動産セールスは精神論がお好き
●私が会社を辞めた理由
●宅建資格は無用の長物？
●不動産を「三井のリハウス」で購入できる人は幸せである
第２章　不動産業者の営業
●不動産の営業はこうなっている
●仲介業における一つの物件をめぐる攻防
●きついノルマとプレッシャー
●不動産業者は物件情報をこれで仕入れる
●なぜ銀行と保証会社がリハウスへ来るか？ ●売る人必見！不動産の査定の仕組みについて
●不動産の調査はこのようにする！
●不動産セールスはあなたのそこが知りたい！
●こんな人が不動産を買えない客になる
●不動産セールスの普段の仕事（下見／案内）
●不動産セールスの普段の仕事（電話／手紙／夜訪）
●良い不動産屋、悪い不動産屋の見分け方
●こんなに儲かる！不動産セールスの副収入
●不動産新人セールスの一日
●私にはこんなお客様がいました
●不動産セールス同士の会話
第３章　すこし真面目な話　
●マンションを購入する人へ・・・立て替えの難しさ
●重要事項説明のポイント
●公庫は誰の為にあるのか？
第４章　最後に
●不動産は縁

投稿者: love 日時: 21:23 | パーマリンク

【１２月１８日】
横須賀式ビジネスプロモーション法出版からマスコミに出続ける方法
横須賀式のブランド作りを公開！
講師行政書士横須賀事務所　代表　有限会社パワーコンテンツジャパン
代表取締役　横須賀てるひさ
運営サイトhttp://www.yokosuka-office.com/
場所東京　渋谷　フォーラム８：http://www.forum-8.co.jp/
地図：http://www.forum-8.co.jp/k/forum8/map.html
参加人数申し込み者全員
申し込み期間
時間（予定）１３時００分セミナー開始
１７時００分セミナー終了
講師よりのコメント２００５年、私は「小さな会社の逆転戦略　最強ブログ営業術」を出版し、２万部３刷のベストセラーとなりました。 出版当時、２５歳でした。
もちろんコネもカネもない状況。まずその状況からどう本を出版したのか？
誰でもできる横須賀式出版の秘密をお話します。
それだけではありません。
出版の後、私は驚くべきペースでマスコミに掲載し続けました。
雑誌では、不動産受験新報、ビッグトゥモロウ、ＴＨＥ２１、書籍ではブログ成功バイブル始め数冊。 私の書籍にいたっては、情熱大陸で放送されるほどでした。
そのマスコミに載る秘訣もお話します。
そして、圧倒的なブランドを作る方法をお話します。２年間でなぜここまでのブランドを作ることができたのか？これを体系化するのは初めてです。
私自身も楽しみなセミナーになりそうです。
ＤＶＤの購入

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セミナーの一部をご覧いただけます
再生にはWindows Media Playerが必要です。
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特典、塾生ページの利用などは一切つきません
ＤＶＤの郵送のみとなりますのでご注意下さい

投稿者: love 日時: 21:13 | パーマリンク

お金で悩むのなんてもうイヤー(>_<")Vなんて思ってる方へ
初めまして＼(^o^)／篠崎と申します♪♪
私は今年で23歳になるごく平凡なその辺の
街で見かける様な普通の女の子です。
今私がやっているお仕事は「投資」です！！
（ちなみにまだアルバイトも続けてます。）
「23歳の小娘が”投資”だとっ！！」
(＠⌒▽⌒＠)ワーイ！そうです！！
「なんだっ！！今流行の株かっ！！」
(＠⌒▽⌒＠)ワーイ！違います！！
「おっ！！なんだっ、、FXとか出来るのかっ！！」
(＠⌒▽⌒＠)ワーイ！出来ません！！
「なんだよっ！！くどいなぁ～！！教えろよっ！！」
(＠⌒▽⌒＠)ハーイ！教えまーす！！
実は、、株でもなく、外国為替でもなく
不動産でもファンドでもありません。
私はおバカさんだし、、こんな難しい事わかりません～＼(◎o◎)／
でも世の中にはあるんです。
私みたいなド素人でも”ちゃんと稼がせてくれる”場所が。
お金ってコツコツ一生懸命働いて、初めて手に
するものだと思ってますか？？
貴方は、ご家族やお子さん、彼氏や彼女
愛情とは別の幸せを与えられてますか？？
先ほど言った様に、私は23歳になりました。
小娘ですw(　゜o　゜)w
そんなヤロ～(^_^)にこんな質問されたらヤですよね？？
愛情とは別の幸せ、、、、
そうです！！金銭的に豊かになる事です。
たしかに私は月1000万円とかは稼げてないですが、
お金で「悩む」事はないですし、例えば今、子供が出来ても
不自由なく育てていく自信があります。
何故かというと、この紹介する”投資方法”で
金銭的に豊かになっているからです。
コツコツ汗水流して働いている人
一日14.5時間バリバリ働いてる人
カッコいい～ですよねd=(^o^)=b
尊敬します！！！
ただ、、私には出来ないんです。。。
汗水流して働かなくとも、一日10時間も働かなくとも
きっとその方達より、何倍も多くお金が入る
稼ぎ方を「知って」いるから出来ないんです。
好きな事を仕事に出来た人
スキルアップや夢に向けて仕事されてる人
すごく素敵です。
もし、、それ以外で無理やり、生活や家族
の為に月2.30万で働いている方、、、、
23歳の小娘が言ってしまいます。
「時間がもったいないです！！」
「生産性が限りなく低いです！」
好きな物買いた～い！！
子供連れて旅行に行きまくりた～い！！
将来お店出した～い！！！
お金持ちと貧乏な人との違い、、、、、、、
お金の稼ぎ方を「知ってるか」「知らないか」
お金は大事です。でも、お金なんかに振り回されたくありません。
大事なお金です、、、銀行に預けてるだけでは何も生まれません。
ちょっとだけ頭を使って、別の所で活かせてみませんか？？
インターネットのおかげで、こうしてみなさんに
お伝え出来る事に、大変嬉しく思ってます(@⌒O⌒@)
詳しくはこちらをどうぞ♪♪♪
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　http://ccinfo-club.com
　★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

投稿者: love 日時: 21:03 | パーマリンク

借金30億からの逆転！事業再生7つの鉄則
約束手形を落とすのに1,000万円資金ショート！　サァ　どうしよう？
月末の銀行返済に300万円足りない！　サァ　どうしよう？
25日の給与支払いに800万円不足だ！　サァ　どうしよう？
月末資金不足の2,000万円を銀行から融資ＮＧ！　サァ　どうしよう？
資金ショートを商工ローンから借りてしまった！サァ　どうやって高利を返そうか？
銀行に支払えず、信用保証協会に代位弁済されてしまった！　サァ　どうしよう？
会社破綻寸前！　連帯保証人に死んでお詫びしなくては・・・？
資金繰りが苦しいのは、倒産に向けて歩みだしている証拠です！
今考え方を変えて、行動を変えないと　倒産・破産し、自宅を追い出されて一家離散し、社員は路頭に迷う物語の主人公となってしまいます。
でも　大丈夫です！
借金30億円のハリケーンの嵐を乗り越えた洲山が事業再生・復活請負人としてアナタを救います！！！

毎年1,000万返済して、300年かかる借金30億円を抱えて、会社倒産・破産・夜逃げ・一家離散・自殺の危機を乗り越えてきた、事業再生・復活請負人の洲山が経営危機の会社を救います。
資金繰りが苦しくなれば精神的余裕がなくなり、暗い顔をしている社長へのアドバイス
社長たるもの、いつ　いかなる時にも
「明るく！　元気に！！　前向きに！！！」と考え、難局を乗り切りましょう！
本マニュアルはこんな社長におすすめ！
資金繰りの事で頭が一杯で眠れない社長
約束手形が落とせるか心配な社長
銀行からの借入を断られた社長
家族の預金を会社につぎ込んでいる社長
知人・友人・親戚に借りている社長
知人・友人・親戚に連帯保証人になってもらっている社長
個人のクレジットカードのキャッシング・ローンをつぎ込んでいる社長
サラ金から借りてつぎ込んでいる社長
商工ローンからの借入がある社長
手形の不渡り事故を起こした社長
街金・システム金融から借りている社長
銀行からサービサーに債権が譲渡された社長
手形不渡り事故を半年以内に2回発生し、銀行取引停止処分＝事実上の倒産であっても洲山なら事業再生・復活は可能です。
2005年度に3社成功事例があります。
本マニュアルのさわりを紹介すると・・・・・
会社再生と事業○○のイロハ
資金繰りショート時のプライオリティ（優先順位）の考え方
病気の早期発見と早期治療の○○○
倒産・破産せずに静かに○○を整理する方法
内容証明郵便による催告書の○○と△△
裁判所から届く訴状の○○と△△
連帯保証人への差押の○○と△△
商工ローンの○○と△△
街金・システム金融の○○と△△
政府系の国民生活金融公庫・中小公庫・商工中金の○○と△△
都市銀行・地方銀の○○と△△
信用金庫・信用組合の○○と△△
信用保証協会の○○と△△
サービサーの債権回収の○○と△△
工場・店舗・オフィス不動産の守り方○○○○
自宅を死守して債務整理する○○○○
などなど、この知識があれば　
いかなる事業再生方針を立案し実行すれば良いかが分かります。
借金の苦しみ悩みを解決出来ます。食事が喉を通り、熟睡できます！
「借金30億からの逆転！」を旗印に闘って、倒産・自己破産せずに荒波を乗り越えてきた洲山の体験ノウハウを生かすべく、喜望大地経営研究会を主宰したその実績は、不渡り2回の実質倒産企業3社を倒産させずに、事業再生・復活させた洲山ノウハウを開陳します。
はじめまして　　
事業再生・復活請負人　洲山（しゅうざん）自己紹介です。
モットー：「明るく！ 元気に！ 前向きに！！！」
花のニッパチと言われる昭和28年生　　二黒土星(じこくどせい) 魚座
昭和の名横綱 北の湖　　プロ野球で三冠王三度の栄冠に輝く 落合博満　が同期の桜です！
血液型：ジョン・F・ケネディと同じ、知的行動型のA型
洲山は、人口27,000人の田舎町で、商売人の三代目として生まれ育ちました。昭和50年に家業に従事し、年商1億円の家内業、ローカル地域一番店の年商1億円からスタート。
28年かけて業界二位・年商41億まで拡大しました。
IPO(株式公開)を目指して、SBI他4社のベンチャーキャピタルから1.6億円の出資を受けました。
しかし、拡大を急ぎすぎた為に30億の負債を抱え倒産・破産のピンチを迎え、リストラ・リスケ・特定調停・営業権譲渡・会社分割・M＆A等により、倒産・破産せずに事業再生を体験しました。
経営者として挫折した後に、ダスキンを創業し喜びのタネまきを全国に広められた鈴木精一翁のように、 挫折をバネに以前以上に大きく飛躍された立派な経営者がたくさんいらっしゃいますので、 そんな先輩に近づくことを目指し、再スタートしました！
商売の再スタートでなく、失敗挫折をバネに、経験を活かした事業再生・復活請負人としてのスタートです！
経営危機より事業再生までの間に筆舌に尽くせぬ艱難辛苦を体験し、 学んだことを世の中でお役に立てたいと願い、喜望大地経営研究会を主宰し、 経営者の夜逃げ・自殺を失くし、中小企業が元気を出して夢と喜望とプライドを持ち、地域の経済が潤い、ひいては明るい豊かな社会を創造する一翼を担えることを願っています。
洲山が経営者として体験し、事業再生・復活請負人として経験し学んだことは、
洲山は平成15年10月、事業の拡大に挫折し、会社債務30億701万円、 個人債務(保証債務含む)18億5,975万円を抱え、倒産・破産・一家離散・夜逃げ・自殺の危機を迎え、 その現実から逃げずいろんな方々の智恵とバックアップをいただきながら、倒産・破産せずに様々な課題を乗り越えてきました。
洲山の絶頂期は、小売業で22拠点、サービス業で5拠点、グループ年商45億円、従業員270名まで規模拡大し、 業界初の上場企業を目指しておりました。
その将来性を期待されてベンチャーキャピタル4社より1億6,000万円もの出資を受けました。
絶頂期には、洲山の個人保証のみで無担保借入が1億円でもスムーズにでき、 リース契約は1億円を超えても個人保証ナシで契約できました。
その後経営判断のミスによる不採算店の発生、新規事業の失敗等が重なり、経営の歯車が狂い出した事により、 塗炭の苦しみを味わいました。
平成17年1月に神戸にて事業再生・復活請負人としてスタート。
その後の事業拡大により、平成17年9月から大阪にオフィスを移転しました。
小切手・手形不渡り事故を2回起こして銀行取引停止処分の倒産企業2社を復活させた実績や、 病状に応じた適格な事業ドクターとして、入会いただいた会員企業全ての事業再生・復活に成功しました。
また案件により、弁護士・公認会計士・税理士・社会保険労務士・司法書士・行政書士とチームを組み、スピーディーな対応を致します。
アドバイス実績金融機関は(事業経営時代と復活請負人時代含む)
政府系3公庫と6つの保証協会・都市銀行全て含む大手行7行・地方銀行11行・信金8庫・信用組合1組・リース会社43社・商工ローン9社・ヤミ金・システム金融45社・サービサー14社
ＰＲ
読者数約2万名のメルマガ発行『借金30億からの逆転！洲山レポート』
『洲山日記(ブログ)』
負債30億円で破綻寸前からの事業再生・復活を経営者として体験したので、社長の目線で物事を見て判断できる強みが持ち味です。
したがって、的確なアドバイスが出来ると自負しています。
所属団体
TMA(日本ターンアラウンドマネージメント協会)
SRC(有限責任中間法人事業再生支援協会)
盛和塾
日創研経営研究会
MSC(マーケティングサポーターズクラブ)
■洲山がコンサルした会員企業の声
※工事業経営　太田社長
会社を潰したくない一心で、商工ローン5社からも借入れ、家族・親戚にも借入と連帯保証をしてもらっていました。
高金利に追われ負債がドンドン増して、遂にはシステム金融にはまってしまいました。
最初手形決済資金50万円借りたのが、10日で3割の違法金利ですから、当然返済出来ず、返済日がくると不思議と他のシステム金融会社からTELがあって、借りる事を繰り返している内に、雪ダルマ式に増えて、わずか半年で43社1,600万円にもなってしまいました。
脳裏に一家離散・夜逃げ・自殺がよぎり、夜も心配で眠れずにいました。
そんな折に洲山先生のコンサルを受けるチャンスがあり、従来の会社は○○して債務整理して、新会社にて復活出来、家族に笑顔が戻りました。
無事年を越せたのは、洲山先生のお蔭です！
※小売業経営　田口社長
不振の小売業を再建して上場に導いたノウハウとパワーに自信を持った私は、人生の集大成として新業態の店舗開発のモデル店に成功し、満を持してチェーン化を志し2店舗出店し、都心の一流ビルに本部を設置しました。
しかしながら失速して売上不振となり、毎月200万円もの資金ショートが続き、このままでは倒産不可避のピンチとなりました。
顧問弁護士に相談すると「自己破産しましょう！」と言われ、「何か他に良い方法はないのか？」と顧問の税理士に相談したところ、洲山先生を紹介いただきました。
不安な思いで妻を連れだって訪問したところ、自己破産以外にいろんな選択肢があり、まだまだ再生の可能性があるとホッとして喜望大地経営研究会に入会致しました。
まずは当面の資金を作るため、洲山先生のノウハウで、当面の資金繰りに目処が立ちました。
その後、2ヶ月間の間に2店舗M＆Aによる売却と1店舗　MBO（マネージメント　バイアウト）による幹部社員の独立による店舗営業権売却が成立しました。
わずか3ヶ月で倒産・破産のピンチを脱して、誰にも迷惑をかけずに撤退が出来ました。
投資資金こそ失くしましたが、最悪のシナリオであった「１億円の負債を抱えての倒産・破産」から負債０で幕を閉じ、信用に傷がつかなかったので、いつでも再スタート出来る事となりましたし、年金受給しながら悠々自適の晴耕雨読も可能です。
洲山先生にはいつも笑顔で勇気づけていただき、債権者との交渉力も実にスピーディで見事でした。
世に「大船に乗った気分で・・・」とのフレーズがありますが、喜望大地経営研究会号は洲山船長運行の超巨大安心船であり、いかなる台風・大雨にも安心だと実感出来ました。
しばらくは体力の回復に努め、チャンスがあれば再チャレンジを目指したいと願っています。
※建設業経営　田尾社長
こだわりの家作りで順調に拡大していたのが急に業況が悪くなり、親戚の連帯保証人による銀行借入で足りなくなり、義弟の連帯保証人で商工ローンを借りてしまいました。
いよいよ資金ショートして「自殺」の文字がチラツキだした事より、藁にもすがる思いで洲山先生の門をノックしました。
洲山先生とのわずか90分の面談でパワーと元気をいただき、洲山式復活作戦を決断しました。
その結果、倒産せずに○○して、自己破産せずに復活再スタートする事が出来ました。
再スタートに関しては、縁起が良くて会社名をブランド化する戦略アドバイスもいただき本当に感謝です。
お蔭で生まれ変わった心意気で「明るく！元気に！！前向きに！！！」頑張っています。
※工場経営　立石社長
資金繰りに追われて夜が眠れず、食事も喉を通らずに心配で心配で夫婦で錯乱状態に陥っていました。
そんな時娘がインターネットで「夜が眠れない借金問題が　ナ・ナント1日で解決　安心して熟睡できます！」「借金30億からの逆転！事業再生7つの鉄則」を見つけて、ワラにもすがる気持ちですぐに申し込みました。
ダウンロード版で一気に読んですぐ、スペシャルボーナス特典である面談を申し込み、妻と娘の三人で大阪オフィスに伺いました。
借金30億から逆転された凄そうな先生かと恐る恐る訪問したところ、優しい笑顔で迎えてくれホット安心しました。
そして、事情をお話して、なんとか会社を潰さず再生したいとの願いを吐露しました。
洲山先生より「まずは止血作戦として、取引銀行へのリスケ要請を1年間して、その間に経営を再建して利益償還出来る体質に改革しましょう！」と提案いただき、喜んでお願いしました。
その二日後には、洲山先生に取引銀行5行　同行いただいて、9時から回ってその日の14時半には全行より内諾をいただき、資金ショートの悪夢から開放されました！
まるで、マジックショーを見てるような気持ちで、どの銀行担当者もわずか10分前後のプレゼンタイムで納得されるプレゼン力は見事でした！
それ迄毎月500万の返済に身も心も疲れ果てていたのが、ワズカ1日にて解消されました！
これで安心して熟睡でき、洲山先生の指導を受けて一気に収益構造への体質改革を実現する所存です。
只今、完成記念　好評につき　先着限定　30　名様のみ　通常50,000円（税込）を
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■推薦者の声
◇東天満総合会計事務所・代表
国際第一監査法人・代表社員
元気出せ大阪ファンド事業推進協議会・再生調整委員
日本TMA協会会員、SRC事業再生支援協会会員
公認会計士・税理士　　黒崎　宏　先生
＜洲山先生について＞
2005年秋に大阪で開催のSRC事業再生支援協会年次総会で私の方から声をかけさせていただきました。
ホームページを通じて存じ上げていたので、お顔を拝見して、すぐに洲山先生であることがわかりました。
それからすぐに再生案件を通じてパートナーになって頂き、倒産寸前であった会社にコンサルとトータルプロデュースを立案、実行まで支援していただきました。
その実行力は、さすが自らの体験を武器にした研ぎ澄まされたノウハウと、依頼者の気持ちを理解した問題解決能力は、我々職業専門家にはない迫力があります。債務者、債権者の立場、心理等を前提に空理空論でない実践家としての知恵であります。
再生案件というのは、すべての問題をクリアーしなければなりません。　経営、税務、会計、法律、訴訟等ありとあらゆる対策とその実行と影響を予測する必要があります。
その結果、その案件でも3ヶ月も経たないうちに最高のシナリオが進み、M＆AとMBOを実現し、債務の圧縮と経営者の再生を達成することができました。
その交渉力とスピードは他を圧倒するものでした。
私と同じ、昭和28年生まれの二黒土星ということで、親近感を持たせていただいております。
案件が複雑であればあるほど細心の注意と複数の知恵が必要となります。これからも、良きチームパートナーとして、仕事をさせて頂きたいと考えております。
◇情報起業家のカリスマ　　石田　健　様
自らの経験に裏打ちされた図太さ
市井（しせい）の医者のような人、洲山先生と初めてお会いしたときこんな印象を持ちました。
企業は人間の身体と一緒で、がん細胞が一旦出現するとあっという間に身体中に広がります。
問題が表面化してきて、気が付いたときはもう手遅れというパターンが多いです。
がん細胞を撲滅するには優秀な外科医が必要なのと同様、事業再生を必須とする倒産寸前の会社には優秀な指導者が必要です。
借金で首が回らなくなっている個人にしても同様。地獄の釜へとあなたを引きずり込もうとする莫大な借金を整理するためには、経験豊富な医師が必要です。
洲山さんのテキストには、弁護士とか行政書士など、自ら地獄の淵に立った経験のない人間が書いたような「きれいごと」は一切ありません。
自らの経験に裏打ちされた図太さ。これが一読した後の印象です。
初期がんの患者から末期がんの患者まで、多くの人が洲山先生のテキストで救われるはずです。
◇有限会社ぶしどうマネジメント代表　中小企業診断士　　濱本　克哉　先生
土壇場に立たされ、あなた自身にはそれを逃れる知恵が浮かばなかったとき、誰に相談しますか？
実際にそういう立場に立ったことがない人は、アイデアをくれるどころか、
「自業自得。あきらめなさい」
と冷たく言い放つのみです。あなたは相談する前よりも、さらに落ち込むことになるでしょう。
大事なのは、
・相談相手を間違えないこと。
あなたと同じか、それ以上の苦しみを味わい、しかも克服した人を探すべきです。
洲山先生は、地獄の入り口まで行ったにもかかわらず、自力で舞い戻ってきた方。
私もお会いしたことがありますが、とてもそんな苦しい状況にいたとは思えないほど、明るく、お元気です。
このテキストには、先生のあの手この手が書いてあります。
しかし、専門的でわからない部分や、ご自分のことでどう進めてよいか迷うこともあるでしょう。
それについては、テキストをお読みになったあとで、先生がじかに答えてくれます。
先生は、苦しんでいる人に「これを読んでおけ」とだけ言って突き放すようなことは断じてしない方です。
もし、どうしても道が見えなければ、洲山先生を訪ねてください。きっと勇気が湧いてくるでしょう。
◇逆転発想の「成功哲学」セミナー主宰　　カカトコリ　師匠
たかが金、されど金
経営をしていると、「命の次に大切なお金」が「命より大切なお金」に感じることがあります。
カカトコリも数度の経営危機を乗り越えてきたので、気持ちはわかるけど、お金が無いばっかりに、自分の人生が終わったわけではないのでそうならないためにも、きちんとお金のこともプロの知識と経験を活かして勉強しましょう。
かなり過激な内容なので、秘密厳守できる方のみお求め下さい。
◇経営道場　道場主　経営コンサルタント　　田中　徹　様
資金が尽きる。何もかもがうまくいかなくなる。
今までちやほやしていた人たちが、潮が引けるようにスーッといなくなっていく。
自宅差し押さえ、一家離散、自己破産、倒産、自殺・・・
そう、そこは、まるで、地獄。
一度は地獄を見た男だから、その地獄から這い上がってきた男だからこそ、その地獄に行かないため具体的なやり方を知っている。
経営者が、一人の男が、自身の再起をかけてもう一度勝負するためには何から始めたら良いか、何をしてはいけないか、を教えてくれる。
洲山さんとはどんな人か。彼が持っているノウハウとは、どれだけのモノなのか？
この「鉄則」を読めば、全てのことが書いてあります。
そして、経営に悩み、行き詰まり、地獄行きが頭に浮かんでいるあなたにとって、今すぐ、洲山さんに電話をすることが最善策である、ということがご理解いただけるでしょう。
真剣に経営をしているのに、もがき、苦しんでいる方こそ、読むべき逸冊です。
◇もと取立て屋のはみだしファイナンシャルプランナー　　高島　吉成　様
本格派！企業リスクマネージメントの決定版
事業再生のプロフェッショナルこと、洲山さん渾身の商材ですね。
流れる石と書いて、流石です！
借入金のリスケのスケジュールやそのメリット、デメリットを分かりやすく伝える商材はいままでなかったですからね。
この商材によって、新たな一歩を踏出せる、中小企業の経営者は多いのではないでしょうか！
しかも、企業のリスクヘッジや、経営者としても心構えなども書かれていて、へたな企業コンサルタントより、はるかに役に立つ内容ですね。
また、事業再生だけでなく、個人の借金整理法まで、詳しく、しかも分かりやすく解説しているんだから、この価格は安すぎますよ、洲山さん。
ファイナンシャルプランナーもお薦めの、本当に価値のある、役立つ商材ですね。
◇作家　　三浦　紀夫　様
経営者の痛みを知っている洲山さん
拙著『倒産社長の告白』を読み、感銘を受けたのでぜひ会いたいと洲山さんからご連絡をいただき、お会いすることになった。
会ってみると、自ら会社を経営され多額の借金を背負っていただけあって、洲山さんは経営者の心情をよく理解している人だった。
たとえば、高金利の借金を借りるという行為について、「高金利のお金を借りるようなら会社を畳むことを考えろ」と主張するコンサルタントが少なくない。
私は、こんな主張をするコンサルタントを信用しない。
給料日に資金が不足するときに、2カ月後や3カ月後まで待ってくれと社員に頼んでいたら、社員たちはやる気を失い、徐々に辞めていき、組織そのものが崩壊してしまうからだ。
誰だって、好きで高金利のお金を借りるわけではない。
会社に金利の負担がかかることは、当然理解している。
しかし、背に腹は変えられないから経営者はやむをえず借りるのだ。
「畳むことを考えろ」と言うコンサルタントは、この心情を理解していない。
会社を金の流れだけでしか見ていないのであろう。
企業は、人で成り立っている。
それなのに、表面的な金の動きしか理解できないコンサルタントなど、経営者の目で見ればとても信用できない存在なのだ。
洲山さんは、企業が人で成り立っていることをよく理解できる、数少ないコンサルタントの1人である。
●最後に
「借金30億からの逆転！事業再生７つの鉄則」は、洲山が30億701万円の会社負債と　個人の連帯保証債務18億5,975万円を抱えて、会社倒産・個人は自己破産・夜逃げ・一家離散・自殺の人生最大のピンチを乗り越えて体得し、且つ2005年1月より事業再生・復活請負人　洲山として事業再生コンサルをスタートして１年間受託した案件すべて事業再生・復活と成功しましたノウハウのエッセンスです。
心配で心配で夜が眠れないとゲッソリやつれた顔で面談された方すべてが「明るく！元気に！！前向きに！！！」考えられるようになり、家族全員に笑顔が戻りました。
そんな社長が皆さん声を揃えておっしゃる事は「洲山先生との出会いが1年早ければ、会社再生が出来てましたネ・・・、せめてあと半年早ければもっと良い選択が出来たのに・・・！」
一晩じっくり睡眠をとれば回復する風邪も、悪化すると肺炎となり、合併症で腹膜炎となると生命のピンチとなります。
恐ろしいガン細胞も早期発見・早期治療なら完治可能です！
一人で思い悩むより、新約聖書「マタイ伝」より
闘魂アントニオ猪木の人生観
迷った時は借金30億円の嵐の海を乗り越えた洲山がついています。
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